EPBD, eller Energiprestandadirektivet, har som mål att höja energieffektiviteten i Europas byggnader och därigenom minska byggnadernas klimatpåverkan genom lägre utsläpp. Detta för att bidra till EU:s klimatmål om klimatneutralitet till 2050. Det här innebär stora förändringar både för nya och befintliga fastigheter. Nedan reder vi ut allt du behöver veta.
Vad är EPBD?
EPBD är EU:s ramverk för hur byggnader ska bli mer energieffektiva och ha lägre klimatpåverkan. I april 2024 antogs en omfattande uppdatering av direktivet som innebär:
✅ Nya byggnader ska bli nollutsläppsbyggnader
✅ Befintliga byggnader ska successivt renoveras och energieffektiviseras
✅ Fossila pannor fasas ut
✅ Solenergi, smart styrning och digital uppföljning ska bli standard
Direktivet skrivs in i svensk lagstiftning senast den 29 maj 2026.
Hur påverkar det dig som fastighetsägare?
Som fastighetsägare i EU är det viktigt att känna till och förhålla sig till de nya reglerna kring byggnaders energiprestanda. Redan 2025 slutar medlemsstaterna att stödja installation av fossila pannor och senast 2040 ska de helt bort. Det innebär att värmepumpar, solenergi och fjärrvärme blir framtidens självklara val.
EPBD driver på en massiv utbyggnad av solenergi:
- 2026: krav på solenergi för nya offentliga och större icke-bostadshus.
- 2027-2030: utbyggnad även för befintliga större byggnader.
- Nya bostäder ska vara ”solar ready”
Byggnader ska även i allt högre grad kunna mätas, styras smart, optimera energi och effekt och vara förberedda för laddning av elbil.
Viktiga datum att ha koll på som fastighetsägare
Från och med 2026
Senast den 29 maj 2026 ska Sverige implementera de nya reglerna i lagstiftningen.
31 december 2026
Solenergikrav för nya offentliga/större byggnader
Från och med 2028
Alla nya byggnader som ägs/används av offentlig sektor ska vara nollutsläppsbyggnader.
Från och med 2030
Alla nya byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader.
Från och med 2050
EU:s hela byggnadsbestånd ska vara nollutsläppsbyggnader.
Vad är en nollutsläpps-byggnad?
En nollutsläppsbyggnad (Zero-Emission Building) är en byggnad som:
Har mycket låg energiförbrukning
Tack vare bra isolering, ventilation, fönster och energieffektiva installationer.
Inte släpper ut några fossila utsläpp på plats
Ingen gas- eller oljepanna som eldar fossilt.
Drivs med förnybar energi
Solceller, värmepump, fjärrvärme eller annan fossilfri värmekälla.
I praktiken innebär det att nya byggnader i allt högre grad utrustas med solceller, värmepumpar, smart styrning och lågtemperatursystem som minskar energibehovet.
Gäller kraven både nya och befintliga byggnader?
För nya byggnader gäller:
- 1 januari 2028: alla nya byggnader som ägs av offentliga organ ska vara nollutsläppsbyggnader.
- 1 januari 2030: alla nya byggnader ska uppfylla nollutsläppskraven.
- 1 januari 2050: EU:s hela byggnadsbestånd ska vara nollutsläppsbyggnader.
I praktiken innebär detta att fossil uppvärmning är förbjuden i nya byggnader, värmepumpar och solenergi ska vara standard och klimatpåverkan från byggmaterial vägs in allt mer
För befintliga byggnader:
Byggnader ska renoveras stegvis mot betydligt bättre energiprestanda och Sverige måste införa:
- Nationella renoveringsplaner: en konkret plan fram till 2030, 2040 och 2050.
- Minimikrav på energiprestanda: riktar sig främst mot de sämst presterande byggnaderna, särskilt på lokalt-, industri-, och kontorsnivå.
- En plan för hur en byggnad stegvis ska nå nollutsläppsstandard.
Alla länder måste sätta sina egna nivåer. Den svenska versionen kommer påverka fastighetsägare i form av krav vid större renoveringar, förväntad utfasning av fossil uppvärmning och skärpta energikrav vid försäljning, uthyrning och ombyggnation.
Övergripande mål med EPBD
Målen med direktiven är att alla byggnader på sikt ska vara nollutsläppsbyggnader, dvs. byggnader med mycket hög energieffektivitet och inga eller mycket små utsläpp från fossila bränslen. På så sätt kan vi både minska klimatpåverkan och sänka energikostnaderna på lång sikt, samtidigt som vi får hållbara byggnader med god inomhusmiljö.
Vi gör din fastighet redo för framtidens krav! Kontakta oss idag så berättar vi mer.
Jonas Gustafsson
Operativ chef
