Tjäna pengar på att låna till solceller, batteri och värmepump

Kontant betalning har historiskt varit det vanligaste sättet att betala för de investeringar man avsett göra. Idag finns det dock betydligt fler alternativ till hur man finansierar investeringar och större inköp utan att tömma sparkontot. 

Energiteknik är en investering i lägre driftskostnader

En solcellsanläggning, ett batteri eller en värmepump är i grunden en investering i din fastighet för att göra den energisnålare att drifta. Eftersom fastigheten oftast är belånad och värdet stiger med en mer energieffektiv drift är det logiskt att i första hand finansiera dessa via bolån. Detta då huset får ett högre marknadsvärde samtidigt och blir en lägre risk för banken (fler potentiella köpare som kan buda högre, då huset har lägre driftskostnader!).

Grönt Lån 

För den här typen av tekniska investeringar har många banker (Swedbank, SEB, Nordea, Länsförsäkringar mfl. tagit fram något som de kallar för Gröna Lån. Detta innebär vanligtvis att man får en rabatt på 0,1% på hela sitt bolån. 
Grunden för ett grönt lån är att fastigheten behöver uppfylla vissa krav. Dessa är någon av följande: Energideklaration A eller B, Svanenmärkt byggnad, Guld eller Silvercertifierad miljöbyggnad eller ett certifierat Passivhus.  

Det som är enklast att påverka själv för ett äldre hus är att upprätta en ny energideklaration efter att man installerat solceller mm. Når man klass A eller B har man vad som krävs för att vara berättigad för Grönt Lån. Energideklaration görs av fristående energiexperter. 

Låna på huset via din bank 

Det vanligaste bland våra kunder är dock att man nyttjar att huset stigit i värde sedan man köpt det och använder utrymmet till att belåna huset för investeringen. I dessa tider med en längre tids nedgång av fastighetsvärdena har det blivit tuffare för många att värdera om huset och kunna nyttja eventuellt ökat värde. 
 
Eftersom en omvärdering av huset enligt Amorteringsreglerna från 2016 säger att man tidigast får omvärdera bostaden först fem år från köp och därefter löpande var femte år så kan det helt enkelt inte vara möjligt att skapa låneutrymme genom att omvärdera huset innan man köper energiteknik. 

Marknadsvärdera istället för att omvärdera huset

Det finns dock en möjlighet att göra en omvärdering kortare än vart femte år om man gjort större renoveringar eller ombyggnationer som markant ökar fastighetens värde. Detta kallas marknadsvärdering och kan inte användas för att minska din amortering, men ger dig möjlighet att höja ditt bolån. 
 
Det är inför en marknadsvärdering som en ”mellanfinansiering” kommer in i bilden. Om möjligheten att låna till mycket låg kostnad finns i under några år med hjälp av exempelvis Wasa Kredit, så kan man antingen invänta en värdering enligt femårsregeln eller göra en marknadsvärdering efter att man gjort en väsentlig uppgradering av bostaden och därefter lägga in Wasa Kredits tillfälliga finansiering i husets höjda bolån. 
Värt att nämna är att banken avgör om renoveringen anses vara tillräckligt omfattande. Prata därför med din bank innan du genomför större förändringar i syfte att omvärdera värdet på fastigheten. 

Ett räkneexempel med Wasa Kredit 

Grunden är att Wasa Kredit erbjuder privatpersoner att ta en kredit på 100 000kr ”räntefritt” i upp till 3 år.  Din månadsamortering blir då ca 2800kr / månad för 3 års avbetalning. Men grundtanken här är inte att amortera någon längre tid, istället utför man marknadsvärderingen och betalar tillbaka Wasas Kredit med hjälp av ditt höjda bolån inom några månader.

Är det så att man redan på förhand vet att man kan göra detta inom 3 månader finns även möjligheten att få en faktura från Wasa Kredit efter 90 dagar med en totalkostnad för att ”Betalningsfritt 3 månader” låna 100 000kr för endast 295kr! 

Sammanfattning

Det finns idag flera olika möjligheter att finansiera sin investering på: 

1. Grönt Lån 
   Rabatt: 0,1% på bolånet. 
   Krav: Energideklaration A/B, Svanenmärkt byggnad, miljöcertifiering, eller passivhus. 

2. Låna på Huset via Din Bank 
   Strategi: Belåna huset baserat på ökat värde från energiinvesteringar. 
   Utmaning: Amorteringsregler kräver fem års väntetid för omvärdering. 

3. Mellanfinansiering via Wasa Kredit 
   Omvärdering: Efter större renoveringar. 
   Låneexempel: 100 000 kr räntefritt upp till 3 år med månadskostnad ca 2800 kr. 36 månaders delbetalning har en effektiv ränta på 1,52% 
   Korttidslån: Kostnad på ca 295 kr för 90 dagars lån på 100 000 kr. 
4. Fristående Lån från Kreditinstitut 
   Exempel: Lån 200 000 kr på 10 år ger månadskostnad ca 2400 kr under 10 år. 

Tjäna Pengar med Pixii Home Batteri

Intäkter: Årlig intäkt på ca 40 000 kr från stödtjänster. 
Besparing: 20 000 kr/år med solceller. 
Räntekostnad: Avdragsgill.

Nettointäkt per år: 11 200 kr